Lottóvinningar og eignaupptaka á Íslenskum lánamarkaði.

Þegar ég keypti mína fyrstu íbúð 1989 kostaði hún 5,9 milljónir Þar af voru 4 milljónir 35 ára lán hjá íbúðarlánasjóði með 3,5% vöxtum. Jóhanna Sigurðardóttir var þá búinn að berjast lengi sem félagsmálaráðherra fyrir breytingu á húsnæðislánkerfinu (sem ég fylgdist  ekki með ). Nokkrum mánuðum eftir kaupin var lögum breytt á alþingi á þann veg að vextirnir hækkuðu í 4,2% þetta hafði í för með sér að heildargreiðslur af láninu sem ég hafði nýlega tekið hækkuðu  úr 7 milljónum og upp í  7,8  (án verðbótaþáttar). eða  800þ eða  3,6 milljónir að núvirði. Hrein eignaupptaka með lögum frá alþingi í boði núverandi forsætisráðherra.  Þetta var víst gert til að einhverjir aðrir gætu keypt sér hús.

Ég er núna með verðtryggt lán hjá Landsbankanum á íbúðarhúsnæði og ég er líka með gengistryggð lán í rekstri og er að fá endurútreikning núna.

Hér er fyrir neðan er samanburður á þessum tveimur lánum í upphæð sem gæti passað við mann sem keypti sína fyrstu íbúð í 2006. Þetta verðtryggða lán er samt mun ódýrara en þau sem húsnæðismálstjórn býður sem eru flest til lengri tíma og með yfir 5% vöxtum.

Það er búið að kosta 9,3 miljónum meira að skulda 20 milljónir í verðtryggðu en gengistryggðu síðastliðin 7 ár.

 

Samnburður kostnaðar látakenda verðtryggðs láns hjá Landsbankanum  með 4,1% vöxtum til 25 ára og gengistryggðs láns í CHF og JPY og  Libor+2,1% eftir endurútreikning Arionbanka. Gengislánið var fryst þann 3 november 2008 og frá þeim tíma hafa  verið greiddir vextir. Tölurnar eru hlutfalsreiknaðar að 20 mílljóna höfuðstól til glögvunar, en höfuðstóllar lánanna sem notuð eru við reikningin eru lægri.
		Verðtryggt	Gengistryggt
		Landsbankinn	Arion banki
		Uppreiknað	uppreiknað
Staða lána 1. ágúst 2006 eftirstöðvar með verðbótum		20.000.000	20.000.000
Greiddir vextir og afborganir frá 1. ágúst 2006 til dagsins  í dag		10.892.749	7.219.040
Staða lána í dag  Eftirstövar með verðbótum		25.122.351	19.499.567
Heildar kostnaður með höfuðstólsbreytingum		16.015.099	6.718.607
Vertryggða lanið er því 138% kostnaðarsamar			138%
Skuldari  veðrtryggða lánsins er búnn að greiða  3,7 milljónum meira á þessum tíma		3.673.709kr
Skuldari verðtryggða lánsins skuldar í dag 5,6 milljónum meira í húsinu sínu en sá sem tók gegnistryggða lánið.		5.622.784kr
Kostnaður vegna verðtryggða lánsins er því 9,3 milljónum meiri á þessu sex og hálfa ári sem liðið er		9.296.493kr

Misræmis gætt í dómsúrlausnum